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[ 목차 ]
양도 소득세 신고 요약 가이드
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1. 준비 서류
- ▶ 필수 서류
기본 서류 양도소득세 신고서 및 납부서
▶부속서류(해당 시 제출)
매도·매입 계약서 사본
환지예정지증명원 등 (환지 전 토지의 경우)
양도비·자본적 지출 증빙자료(예: 중개수수료, 법무사 수수료, 감가상각비명세 등)
등기부등본, 건축물대장, 개별공시지가 확인원 등
(일부는 공무원이 확인 가능하여 제출 생략 가능)
2. 신고, 납부 기한
▶ 구분 기한
예정신고 - 부동산: 양도일이 속한 달 말일부터 2개월 이내
주식: 양도일이 속한 반기 말일부터 2개월 이내
※ 국외주식·파생상품은 예정신고 면제
확정신고 양도한 연도의 다음해 5월 1일 ~ 5월 31일
3. 신고 방법 및 장소
▶ 방식 설명
서면신고 관할 세무서(주소지 기준)에 직접 방문 또는 우편 제출
전자신고 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 전자신고 가능
→ 세금 자동계산 기능 제공
→ 계약서 등 부속서류는 PDF 파일로 첨부 제출 가능
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4. 세금 납부 방법
세금 종류 납부처 및 방법
양도소득세 (국세) - 은행·우체국 납부 (납부서 지참)
홈택스 등에서 전자납부 가능
신용카드 납부 가능
지방소득세 - 주소지 관할 시·군·구청 또는 수납대행 은행·우체국에 납부
양도소득세 비과세 요건 총정리
1. 1세대 1주택 비과세 요건
2. 일시적 2주택 비과세 요건
3. 장기보유 특별공제 요건 (세금 감면)
4. 그 외 비과세 대상
※ 참고사항
양도세 비과세 적용 여부는 국세청 홈택스에서 '양도소득세 자동계산' 기능을 이용하면 검토해볼 수 있음
비과세 요건에 해당되지 않더라도 장기보유특별공제 등으로 세금을 줄일 수 있으므로 반드시 신고 전에 전문가 검토 권장